[房地產投資]桃園建案-南崁飛飛想、1字頭房價、台茂3分鐘

by 職場幹大事JJnote
房地產投資


其實看過飛飛想不只一次了(2019 & 2020),第一次是跟屋主來看,第二次是跟仲介,看過2房的租屋物件,也看過3房2廳的住家型物件。

只能說南崁的房仲真的很厲害,帶我們看盡飛飛想的優點,而屋主都只想談價錢XD

本篇記錄 桃園蘆竹南崁建案 – 飛飛想 之房地產投資筆記(非業配)


[房地產投資] – 南崁飛飛想 物件資訊介紹


建案名稱:飛飛想
建商:東騏建設、東驊機構
完工年份:2015
位置:桃園市蘆竹區南山路一段(南崁)

總戶數:466戶
車位:337(坡道平面)
坪數:18~75坪
格局:1~4房

公設:32%
樓層:地上17,18層,地下4層

桃園建案 南崁飛飛想 大門
照片引用於:飛飛想FB

第二次來看的是權狀約50坪,室內實際坪數約30坪(三房兩廳),
對小家庭來說很夠用了,室內格局方正、空間規劃、採光皆還不錯。

桃園建案 南崁飛飛想 室內格局2



[房地產投資] – 南崁飛飛想:附近生活機能

周遭環境介紹:

地段位於蘆竹區南山路一段,近南崁古早熱鬧老街『南崁路』、南崁主幹道『中正路』
南崁路上,商家眾多,小吃店、飲料店、傳統市場、錢櫃、world gym健身房、星巴克。

以上南崁路、中正路距離飛飛想都是騎摩托車5分鐘內會到
(不建議用走路、應該也不會有人想用走的走南山路XD)

此外,飛飛想旁有郵局、便利商店7-11,河堤對面有消防局、老人活動中心、台茂購物中心(美食街+電影院),這段路是河堤,走路很OK! 5分鐘內會到。
(下圖F1、F2、E1、E2、D1、D2皆面河堤、台茂)

桃園南崁建案 飛飛想 樂居LEJU
圖片引用自:樂居
桃園建案 南崁飛飛想 室內格局1
圖為其中的F棟,面向河堤自行車步道、活動中心、消防局、台茂



[房地產投資] – 南崁飛飛想:優點&缺點

桃園建案 飛飛想 優點:
1. 食衣住行的生活機能尚可,近南崁路、旁有郵局便利商店7-11台茂購物中心
2. 飛飛想後面往台茂方向:緊鄰河堤自行車道(散步、跑步、遛狗很方便)、警察局、消防局
3. 使用消防、廚房衛浴設備、大門等建材品質算中上
4. 屋齡10年內,比起南崁大部分物件,算較新的建案


桃園建案 飛飛想 缺點:
1. 飛飛想旁100公尺有『龍巖會館』,據房仲分享:此龍巖會館沒有大體,是簽合約行政辦公的地方。但畢竟產業較特殊,心理的感受難免會有顧慮。

2. 飛飛想隔壁有倉儲物流公司,進出貨作業時多少可能會有交通或聲音上的影響。

3. 南山路一段的車速很快!上下班車流量很大!是通往南崁交流道必經路線之一。
而且每天都有砂石車、水泥車、大貨車、甚至載豬大卡車會行經南山路,
具有一定風險性且空氣品質應該不是太好

桃園建案 飛飛想 google


4. 飛飛想為乙種工業用地,乙工的土地使用、稅制跟一般住宅有所差異,這不管是自住、或是房地產投資,都會讓人有所顧慮的地方。

5. 總戶數466戶,車位僅有337,戶數多車位少,且一層5~7戶才共用2部電梯,其中一部電梯還只能到一樓,無法到地下室B1~B3。據住戶分享:上下班時間等電梯超過6分鐘也是常有的事….

桃園建案-南崁飛飛想-戶數多



[房地產投資] – 南崁飛飛想 總結:

據房仲分享以及自身觀察:
飛飛想的住客,還是以租客為主(大多是房地產投資的投資客 買來租人),
真正買來自住、落地生根不多,跟電通市很像….
(電通市屋齡:25年,戶數更多650戶,位於南山路一段的前段)。

但總體來說,南崁就是一個大型工業區,還有航空業加持(長榮、機場機師空姐、免稅店),有如此大的就業市場剛性需求,所以對於房地產投資來說,即便不是買來自住,也是很好出租出去的~~

南山路一段除了樓下的便利商店7-11以外,基本上沒有什麼生活機能….都是公司行號、工廠、零星越南小吃店(很少台灣人進去吃),而且你也不可能天天吃台茂美食餐廳(一餐好幾百起跳),你還是必須要騎摩托車到南崁路才會有店家。

雖然飛飛想面台茂的景色不錯(面河堤、採光也好),但飛飛想總共有6棟,不是每一棟都面台茂,即便面向台茂,你還是要考量到『你的汽機車進出都只能從南山路一段』進出,南山路一段有什麼缺點,也都在上一段敘述了,建議大家好壞因素都要納入考量,別單純只看光鮮亮麗的一面。


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